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买房贷款单身还是已婚真的辣么重要吗

发布时间:2021-01-21 02:37:26 阅读: 来源:立丝岩棉板厂家

地产中国

自“沪九条”后,上海取代北京成为北上广深“最严”,除了对外地人限购,还特别对不结婚的人也限购。那么,在北京,结婚不结婚与贷款买房有关系么?

一线城市限购升级 北京山雨欲来

上周五,上海、深圳接连发布楼市新政,给限购政策“紧了紧”。目前,北上广深4地,上海取代北京成为北上广深“最严”。不仅非沪籍购房社保年限提高至5年,而且二套房首付不低于五成、非普通住宅不低于七成,更特别的是,不结婚不给买房。

相对之下,尽管北京也要求外地人社保年限在5年,但在二套房的贷款上,则是首付五成便可。而广州和深圳,目前对外地人购买社保的年限要求是3年,对二套房在还清贷款的前提下,广州首付三成、深圳首付四成。

然而,北京其实早已是山雨欲来,一则《北京住建委:多次离婚买房将限制交易》的视频了出,立刻引发关注。然而,这个并非北京限购新出的政策,而是打击通过“假结婚”、“假离婚”来买房的投机者。

单身不单身 对房贷有没有影响?

虽然说住建委刚发布的消息不影响大家的购房资格,只是为了规范市场,但是不得不说,是不是单身,对于房贷还是有所影响的。

举个例子:

高先生是北京人,多年来一直未婚,去年他通过全款购买了一套小户型的二手房,今年他通过中介挑选了一套面积较大的两居室,但是他名下那套房产并没有卖掉,那么现在他能否再次贷款买房呢?

分析:按照北京地区的限购政策,单身人士在北京只能购买1套住房,尽管高先生原先名下的住房是全款购买,但是已经算他名下的一套房产,所以他只有在卖掉原先住房的情况下,才能再次贷款购买一套新房。否则是不可以贷款的。

再举个例子:

李先生和老婆都是北京人,几年前两个人贷款购买过一套两居室,去年提前结清了房贷,今年他们想再购买一套面积大些的三居室,但是不知道北京地区的“限购”政策有无变化,名下这套房究竟是该卖掉还是保留?

分析:目前北京以家庭为单位可以购买2套住房,因此李先生不用卖掉原有的房产,也可以贷款申请一套新房。

总结一下:

所以说,在北京,成年单身人士在名下无房的情况下,只能购买1套住房。而已婚以家庭为单位,限购2套住房。

微信公众号:融360房贷

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