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我国房产土地库存超10亿平面临去库存化重任

发布时间:2021-10-20 11:48:55 阅读: 来源:立丝岩棉板厂家

我国房产土地库存超10亿平 面临去库存化重任

我国房产土地库存超10亿平 面临去库存化重任 MBAChina   3月以来,上海、北京等地出现竞拍争地“大战”,全国至少有十块土地以非底价成交。有人称,“楼市重回地王时代”“土地争夺战全面打响”。

然而,记者调查发现,国内房地产土地存量超过10亿平方米,目前面临前所未有的“去库存化”重任。

12亿平方米土地滞压

著名国际地产顾问机构戴德梁行研究报告称,1998年至2008年间,中国用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,截至2008年底,开发量仅为19.4亿平方米,约12亿平方米土地滞压。

中国指数研究院的报告称,全国主要城市一季度住宅地块底价成交成主流,土地溢价水平普遍低于10%,土地价格明显走低。

中国指数研究院常务副院长黄瑜预测,房地产市场到2010年才可能逐渐好转,目前房地产商仍以消化土地“库存”为主。

然而,对“去库存化”信心不足仍是普遍心态。华远地产董事长任志强认为,眼前的巨大土地存量仍然没有一个消化的基础和条件,“当前土地存量中相当一部分是高价甚至天价,这些土地不可能在现有市场条件下消化掉。”

有人建议改革招拍挂模式

面对库存过大的局面,一些开发商认为同地方政府有直接关系。天津一家开发商表示,开发商利润有多大,政府利润就有多大。

全国工商联房地产商会调研报告显示,9个有代表性城市的62个不同规模开发企业中,开发项目总费用支出,近一半是向政府支付的;项目开发成本中,土地成本占直接成本的比例最高达到58%。

业内人士认为,应该改革土地招拍挂制度“价高者得地”模式,同时改革税收制度和土地配给制度。

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